Casos Reales de Peritaje en Construcción | Perito Judicial Valencia

⚠️ Confidencialidad garantizada: Todos los casos respetan el secreto profesional y el RGPD. No se incluyen nombres, direcciones exactas, ni datos identificativos. Las imágenes son ilustrativas o simuladas con fines didácticos.

🔹 Caso 1: Fisuración en medianera tras obras colindantes
Valencia, 2024 | Comunidad de Propietarios

Problema planteado

Aparecieron grietas verticales de hasta 8 mm en la medianera de un edificio de 1975 tras la construcción de un sótano en la finca colindante. La comunidad denunció al promotor del edificio nuevo por daños materiales.

Diagnóstico pericial

• Inspección: Nivelación topográfica + auscultación con georradar (GPR) para detectar vacíos.
• Hallazgo clave: Asientos diferenciales de hasta 24 mm en la cimentación superficial (zapatas aisladas), coincidentes con la zona excavada.
• Normativa aplicable: CTE DB-SE-C “Cimentaciones” (Art. 2.2: “No deben inducirse asientos perjudiciales en edificaciones colindantes”).
• Conclusión técnica: Las grietas son de origen estructural y directamente relacionadas con las obras colindantes.

Resultado

Informe pericial aceptado como prueba principal en juicio. Sentencia condenó al promotor a: ✔️ Ejecutar consolidación de cimentación (micropilotes) ✔️ Indemnizar a la comunidad por daños estéticos y gastos de peritaje

🔹 Caso 2: Filtraciones en sótano de vivienda unifamiliar
Alicante, 2023 | Particular

Problema planteado

Tras fuertes lluvias, aparecieron filtraciones en muros y solera del sótano de una vivienda entregada hacía 14 meses. El constructor argumentó “falta de mantenimiento del drenaje”.

Diagnóstico pericial

• Inspección: Termografía infrarroja + ensayo de estanqueidad con agua simulada.
• Hallazgo clave: Ausencia total de membrana impermeabilizante en solera y muros enterrados; drenaje perimetral inexistente.
• Normativa aplicable: CTE DB-HS 4 “Protección frente a la humedad” (punto 4.2: “En zonas con riesgo de agua freática, se exigirá barrera impermeable continua”).
• Conclusión técnica: Defecto de ejecución grave, no detectable sin excavación — por tanto, vicio oculto.

Resultado

Reclamación exitosa por vicio oculto (plazo de 6 meses vigente). Constructor asumió: ✔️ Ejecución íntegra de impermeabilización tipo “cáscara” ✔️ Compensación por uso imposible del sótano durante 6 meses

🔹 Caso 3: Goteras en cubierta plana transitable
Castellón, 2024 | Comunidad de Vecinos

Problema planteado

Filtraciones en plantas superiores tras lluvias, con daños en techos y alicatados. La ITE anterior no detectó anomalías.

Diagnóstico pericial

• Inspección: Nivel láser + prueba de estanqueidad con agua (UNE 129652).
• Hallazgo clave: Pendiente media de 0.3% (mínimo exigido: 1% según CTE DB-HE 1); juntas de dilatación mal selladas.
• Normativa aplicable: CTE DB-HE 1 “Protección frente a la humedad en cubiertas” + EHE-08 Art. 40.2 (juntas).
• Conclusión técnica: Defecto de diseño y ejecución, no imputable al uso o mantenimiento.

Resultado

Informes periciales (de parte y judicial) coincidieron. Constructor rehabilitó íntegramente la cubierta bajo supervisión técnica independiente.

🔹 Caso 4: Corrosión en estructura de embarcación de acero
Valencia, 2023 | Aseguradora Marítima

Problema planteado

Daños en quilla y mamparos de una embarcación de 24 m tras varada. Se discutía si era daño por siniestro o por falta de mantenimiento previo.

Diagnóstico pericial

• Inspección: Ultrasonidos (espesorimetría) + análisis de sales superficiales.
• Hallazgo clave: Pérdida de sección >35% en zona de quilla por corrosión generalizada (no localizada); presencia de cloruros en capas profundas.
• Normativa aplicable: ITC-01 “Inspección Técnica de Embarcaciones” + normas ISO 8501-1 (grado de oxidación).
• Conclusión técnica: Degradación progresiva por falta de protección catódica y recubrimiento, anterior al siniestro.

Resultado

Dictamen pericial determinó que el daño no fue causado por la varada. Aseguradora denegó indemnización al propietario y reclamó al astillero por garantía.

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