Más de 30 años de experiencia técnica en peritaje de edificación, auditoría forense de ejecuciones, patologías de construcción y aplicación de estándares de verificación institucional (PTVS).
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Contratar la reforma de una vivienda, piso o local comercial y encontrarse con acabados defectuosos, materiales de baja calidad, sobrecostes no pactados o la paralización de la obra es una situación de alto riesgo económico. Ante un conflicto con la empresa reformista, el primer paso legal y técnico obligatorio es fijar el estado real de la obra mediante un Informe Pericial de Reforma Mal Ejecutada con validez judicial.
1. Principales Patologías e Incumplimientos en Reformas
En el ámbito del peritaje de edificación, las reclamaciones suelen agruparse en cuatro escenarios críticos:
Mala Praxis Técnica y Ejecución Defectuosa: Alicatados con desniveles, malas caídas en platos de ducha, humedades por falta de impermeabilización, o instalaciones eléctricas/fontanería fuera del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Paralización o Abandono de Obra: La empresa constructora deja de acudir al inmueble tras recibir certificaciones de obra, dejando el proyecto a medias.
Modificación Unilateral de Calidades: Empleo de materiales de gama inferior a la contratada en la Memoria de Calidades, o presentación de certificaciones de obra infladas sin justificación técnica.
Incumplimiento de Plazos: Retrasos injustificados que generan daños y perjuicios económicos (alquileres puente, imposibilidad de apertura de negocio, etc.).
💡 Advertencia Legal Crítica: No expulses a la empresa ni contrates a un nuevo reformista para terminar la obra sin haber realizado previamente un Acta Pericial de Estado de Obra a Origen. De lo contrario, destruirás la prueba indispensable para exigir responsabilidades o resolver el contrato judicialmente.
2. Diferencias entre Vía Extrajudicial y Vía Judicial
La intervención pericial permite resolver el conflicto con una metodología rigurosa en dos fases:
Fase de la Reclamación
Objetivo del Peritaje Técnico
Resultado Pretendido
Fase Extrajudicial / Negociadora
Determinar fallos técnicos, valorar reparaciones y emitir requerimiento fehaciente (Burofax con informe adjunto).
Acuerdo de reparación, liquidación de saldo o finalización de contrato sin llegar a juicio.
Fase Judicial (Demanda)
Aportación de Dictamen Pericial Oficial conforme al Art. 335 LEC, con valoración cuantitativa de daños y ratificación en sala.
Resolución contractual, indemnización por daños y perjuicios y devolución de importes pagados indebidamente.
¿Tu empresa de reformas ha dejado la obra a medias o mal ejecutada?
Certificamos oficialmente el estado actual de los trabajos con metodología forense antes de que retomes la obra o inicies acciones legales.
3. ¿Qué Contenido Incluye un Peritaje de Obra Mal Ejecutada?
El informe redactado bajo los estándares de rigor técnico sirve como prueba documental sólida ante los Tribunales y se estructura en:
Auditoría Contractual y de Calidades: Cotejo exhaustivo entre lo contratado/pagado y lo realmente ejecutado en el inmueble.
Reporte Fotográfico y Mediciones de Corrección: Comprobación objetiva de plomadas, nivelaciones, pendientes de desagüe y estanqueidad (apoyado, si es necesario, con termografía o láser escáner).
Desglose de Partidas Mal Ejecutadas o Pendientes: Medición cuantitativa del porcentaje real de obra ejecutado vs. porcentaje abonado por el cliente.
Presupuesto de Reparación y Demolición: Coste económico detallado y justificado por precios de mercado necesario para corregir los desperfectos o finalizar la reforma.
4. Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Puedo contratar a otra empresa mientras estoy en litigio?
Sí, pero únicamente después de que un Perito Judicial haya levantado el correspondiente Dictamen Pericial e inspeccionado la obra. El informe actuará como una «fotografía fija» con plena validez técnica y legal de cómo se dejó el inmueble, protegiendo tus derechos frente a la empresa anterior.
¿Cuánto cuesta una pericial de reforma mal ejecutada?
El presupuesto se ajusta de forma transparente según los metros cuadrados del inmueble, el volumen de partidas a auditar y si se requiere asistencia y ratificación en el Juzgado. Ponte en contacto con nosotros para estudiar tu caso sin compromiso.
Contacta con el Perito Judicial Aurelio Tamarit Blay
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, Perito Judicial Oficial (Reg. Nº 0161).
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