Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.

Contratar la reforma de una vivienda, piso o local comercial y encontrarse con acabados defectuosos, materiales de baja calidad, sobrecostes no pactados o la paralización de la obra es una situación de alto riesgo económico. Ante un conflicto con la empresa reformista, el primer paso legal y técnico obligatorio es fijar el estado real de la obra mediante un Informe Pericial de Reforma Mal Ejecutada con validez judicial.

1. Principales Patologías e Incumplimientos en Reformas

En el ámbito del peritaje de edificación, las reclamaciones suelen agruparse en cuatro escenarios críticos:

• Mala Praxis Técnica y Ejecución Defectuosa: Alicatados con desniveles, malas caídas en platos de ducha, humedades por falta de impermeabilización, o instalaciones eléctricas/fontanería fuera del Código Técnico de la Edificación (CTE).
• Paralización o Abandono de Obra: La empresa constructora deja de acudir al inmueble tras recibir certificaciones de obra, dejando el proyecto a medias.
• Modificación Unilateral de Calidades: Empleo de materiales de gama inferior a la contratada en la Memoria de Calidades, o presentación de certificaciones de obra infladas sin justificación técnica.
• Incumplimiento de Plazos: Retrasos injustificados que generan daños y perjuicios económicos (alquileres puente, imposibilidad de apertura de negocio, etc.).

2. Diferencias entre Vía Extrajudicial y Vía Judicial

La intervención pericial permite resolver el conflicto con una metodología rigurosa en dos fases:

3. ¿Qué Contenido Incluye un Peritaje de Obra Mal Ejecutada?

El informe redactado bajo los estándares de rigor técnico sirve como prueba documental sólida ante los Tribunales y se estructura en:

1. Auditoría Contractual y de Calidades: Cotejo exhaustivo entre lo contratado/pagado y lo realmente ejecutado en el inmueble.
2. Reporte Fotográfico y Mediciones de Corrección: Comprobación objetiva de plomadas, nivelaciones, pendientes de desagüe y estanqueidad (apoyado, si es necesario, con termografía o láser escáner).
3. Desglose de Partidas Mal Ejecutadas o Pendientes: Medición cuantitativa del porcentaje real de obra ejecutado vs. porcentaje abonado por el cliente.
4. Presupuesto de Reparación y Demolición: Coste económico detallado y justificado por precios de mercado necesario para corregir los desperfectos o finalizar la reforma.

4. Preguntas Frecuentes (FAQ)