Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.
Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.
Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Habilitado Exp. n.º 0161
Más de 30 años de experiencia especializada en patología de la edificación, asentamientos de cimentación, grietas estructurales y seguridad de los inmuebles.
📍 Despacho Profesional: Carrera de la Fuente de San Luis, 17, Bajo G2, 46006 Valencia
📞 Teléfono directo: 662 221 582 | ✉️ Email: aureliot96@gmail.com
La aparición de fisuras y grietas en paredes, techos, tabiques o fachadas genera una enorme preocupación en propietarios y comunidades de vecinos. Identificar a tiempo si se trata de un simple **defecto estético del revestimiento** o de un **fallo estructural que compromete la estabilidad del inmueble** es vital para garantizar la seguridad y poder reclamar responsabilidades a los seguros o constructores.
No todas las aberturas en la pared tienen la misma gravedad. En el análisis técnico distinguimos dos tipos fundamentales:
| Característica | Fisura Superficial / Estética | Grieta Estructural (Peligro Activo) |
|---|---|---|
| Profundidad y grosor | Afecta solo a la capa de yeso o pintura (menor de 1 mm). | Atraviesa el muro, ladrillo, forjado o pilar (mayor de 2 mm). |
| Orientación habitual | Lineal, recta o aleatoria sin patrón definido. | Diagonal (45°), en «escalera» sobre ladrillos o en X. |
| Causa técnica habitual | Dilatación térmica, secado de morteros, retracción. | Asentamiento del terreno, sobrecarga, fallo en cimentación o vigas. |
| Evolución | Estabilizada, no aumenta con el tiempo. | Viva o activa (crece en longitud o anchura). |
En el ejercicio de la peritación judicial de edificación, los diagnósticos más frecuentes corresponden a:
Realizamos inspecciones técnicas inmediatas para determinar el origen y certificar la seguridad del inmueble.
📞 Llamar al 662 221 582 ✉️ Enviar Fotos de las GrietasConforme al **Artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)**, el dictamen de patologías estructurales sigue un protocolo instrumental de alta precisión:
El responsable legal del daño (la promotora/constructora de la obra contigua o el seguro de la misma) debe hacerse cargo de todos los costes de reparación y de los honorarios del informe pericial privado necesario para la reclamación.
### ¿Es obligatorio un informe pericial para reclamar al seguro de la comunidad?Sí. Las aseguradoras suelen argumentar que las grietas son «asentamientos normales» para denegar coberturas. Un Dictamen Pericial firmado por un Perito Judicial desmonta dichas objeciones con validez probatoria oficial.
Servicio de peritación oficial en patología de edificación y estructura en Valencia y resto de España.
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Dirección Técnica y Gabinete Pericial:
Servicios dictaminados bajo la dirección de D. Aurelio Tamarit Blay , Perito Judicial Oficial (Reg. Nº 0161). Especialista en auditoría forense inmobiliaria e integración de oráculos físicos para tokenización RWA mediante el estándar PTVS v1.0 .