Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.

Las humedades y filtraciones representan una de las principales causas de conflicto entre **comunidades de propietarios, vecinos, seguros y constructoras**. Diagnosticar el **origen exacto de la humedad** no solo es crucial para acometer la reparación adecuada, sino también para exigir la responsabilidad económica a la parte causante mediante un **Informe Pericial contradictorio e independiente**.

1. Clasificación Técnica de las Humedades en la Edificación

Determinar la tipología de la humedad exige instrumentación de precisión para evitar diagnósticos erados que encarezcan las obras:

2. Metodología de Inspección e Instrumentación Pericial

Conforme al **Artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)**, el dictamen emitido por Aurelio Tamarit Blay incluye:

1. Termografía Infrarroja: Localización de fugas ocultas en tuberías y mapas de puentes térmicos en paramentos.
2. Medición de Humedad por Espectrometría/Higrometría: Determinación del porcentaje exacto de humedad en masa dentro de muros y forjados.
3. Pruebas de Estanqueidad: Ensayos con trazadores para confirmar filtraciones en terrazas y cubiertas comunitarias.
4. Cuantificación Económica de Daños: Presupuesto detallado para la reparación de la causa y la restitución del inmueble a su estado original.

3. Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Quién responde por las humedades provenientes de terrazas comunitarias de uso privado?

Salvo que la humedad sea consecuencia de un mal uso o falta de limpieza por parte del usuario, la jurisprudencia establece que la estructura e impermeabilización de la cubierta es un **elemento común de la Comunidad de Propietarios**, correspondiendo a esta su reparación.

Sí. Nuestros informes periciales están adaptados a las exigencias de la Ley de Enjuiciamiento Civil y son ratificados verbalmente en sede judicial ante Juzgados de Primera Instancia o Mercantil.