Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.

La aparición de **grietas en muros, fisuras en elementos de carga o asientos en la cimentación** compromete la seguridad estructural del inmueble y devalúa drásticamente su valor patrimonial. Identificar mediante un **Informe Pericial de Edificación** si se trata de un asiento consolidado o de una patología viva resulta indispensable para interponer demandas contra la constructora, promotora o la aseguradora del Seguro Decenal.

1. Plazos de Garantía y Responsabilidad según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)

La Ley 38/1999 (LOE) fija tres plazos escalonados de garantía contados desde la fecha de recepción de la obra sin reservas:

2. Diferencia entre Fisura Estética y Grieta Estructural

Un correcto diagnóstico evita falsas alarmas y costes innecesarios en reparación:

• Fisura superficial: Afecta únicamente a la capa de revestimiento (yeso, pintura, enfoscado). No compromete la estabilidad ni la seguridad y suele deberse a dilataciones térmicas.
• Grieta estructural: Atraviesa el espesor total del elemento constructivo (ladrillo, hormigón, bloque) formando trazados diagonales, escalonados o verticales. Indican asientos de cimentación, sobrecargas o fallos de cálculo.

3. Metodología del Peritaje de Grietas e Inspección Instrumental

Conforme al **Artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)**, el Dictamen Pericial de Edificación suscrito por Aurelio Tamarit Blay incluye:

1. Instalación de Fisurómetros de Físurómetro de Cristal/Digital: Monitorización de la evolución y movimiento activo de las grietas a lo largo del tiempo.
2. Análisis Geotécnico e Inspección de Cimentación: Determinación de si la causa se debe a un asiento diferencial del terreno o a fugas en la red de saneamiento.
3. Nexo Causal e Imputación de Responsabilidad: Asignación clara del origen del fallo (defecto de proyecto, mala ejecución en obra o mala calidad de materiales).
4. Valoración del Coste de Consolidación y Reparación: Presupuesto detallado para el recalce de cimentación, cosido de grietas o restitución a origen.

4. Preguntas Frecuentes (FAQ)

En el caso de daños estructurales (garantía de 10 años), el **Seguro Decenal de Daños a la Edificación** responde directamente frente al propietario, de ahí la importancia de aportar un informe pericial sólido para negociar con la aseguradora.

Sí, actuamos habitualmente contratados por Administradores de Fincas y Comunidades para realizar informes globales de patologías en fachadas, cubiertas y estructuras del edificio.