Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.
Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.
Informes periciales para reclamar vicios ocultos y fallos de ejecución
¿Has detectado humedades, grietas, aislamiento deficiente o instalaciones mal ejecutadas en tu vivienda de obra nueva? Como perito judicial colegiado, elaboro informes periciales con validez judicial para reclamar a promotoras y constructoras. Tecnología avanzada, garantías LOE y más de 15 años de experiencia.
Muchos defectos de obra nueva no son visibles en la visita de entrega. Un peritaje experto puede ahorrarte miles de euros
Al firmar el acta de recepción de obra nueva, aceptas el inmueble «tal cual». Si después aparecen defectos, la promotora puede alegar que fueron causados por ti. Un informe pericial previo a la entrega documenta el estado real del inmueble y protege tus derechos. Además, muchos vicios ocultos (humedades estructurales, aislamiento deficiente, instalaciones mal ejecutadas) solo se detectan con tecnología especializada como termografía IR o higrómetros.
Filtraciones en cubiertas, terrazas o fachadas por impermeabilización deficiente. Humedades por capilaridad en sótanos. Diagnóstico con termografía y pruebas de estanqueidad.
Reclamar →Fisuras en muros, pilares o forjados por defectos de cimentación, cálculo o ejecución. Evaluación de estabilidad y propuestas de refuerzo conforme CTE.
Reclamar →Puentes térmicos, aislamiento insuficiente o mal instalado que incumple el CTE-HE. Provoca condensaciones, moho y alto consumo energético. Diagnóstico con termografía IR.
Reclamar →Electricidad, fontanería, gas o climatización con defectos de ejecución, materiales de baja calidad o incumplimiento del REBT/RITE. Pruebas de funcionamiento y seguridad.
Reclamar →Ventanas mal instaladas (pérdidas de estanqueidad), suelos mal nivelados, pinturas de baja calidad o acabados defectuosos. Evaluación conforme a proyecto y memoria de calidades.
Reclamar →Incumplimiento del CTE-HR: transmisión de ruidos aéreos o de impacto entre viviendas. Mediciones in situ con sonómetro calibrado y propuestas de corrección.
Reclamar →Conoce los plazos de garantía que te protegen según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
10 años para daños estructurales que afecten a cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga y comprometan la estabilidad del edificio (Art. 17.1.a LOE).
3 años para daños que afecten a elementos constructivos o instalaciones y ocasionen incumplimiento de requisitos de habitabilidad (salubridad, aislamiento, etc.) (Art. 17.1.b LOE).
1 año para daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de acabado o terminación de las obras (Art. 17.1.c LOE).
El plazo de garantías comienza a contar desde la firma del acta de recepción de obra. Conserva toda la documentación: proyecto, licencia, memoria de calidades y acta de entrega.
Rigor técnico, normativa LOE/CTE y transparencia en cada fase del diagnóstico
Llamas al 662 221 582. Analizamos documentación (proyecto, licencia, acta de recepción), verificamos plazos de garantía LOE y planificamos la inspección pericial.
Visita con termografía IR, higrómetros, fisurómetros y equipos avanzados. Toma de muestras, ensayos no destructivos y acta de inspección firmada conforme LEC.
Informe conforme Art. 17 LOE y 335 LEC: causalidad técnica, normativa aplicable (CTE/EHE-08/DB-SE), fotos certificadas, valoración de reparación y conclusiones vinculantes.
Gestión extrajudicial con promotora/aseguradora o ratificación en vista oral. Defensa técnica del informe ante el juzgado para obtener reparación o indemnización.
Precios transparentes según superficie y complejidad. Presupuesto cerrado sin sorpresas.
💡 Nota: Los precios son orientativos. Ofrecemos presupuesto personalizado sin compromiso. Descuentos para comunidades de propietarios, despachos de abogados y peritajes múltiples.
Más de 180 reclamaciones por defectos en obra nueva resueltas con éxito en Valencia y provincia
«Entregamos nuestro piso de obra nueva y a los 6 meses aparecieron humedades graves en el baño. El peritaje demostró defectos de impermeabilización en la ducha. La promotora asumió la reparación completa gracias al informe.»
🏠 Defecto de ejecución«Como abogada especializada en derecho inmobiliario, derivamos todos los casos de defectos en obra nueva a este perito. Sus informes conforme a la LOE son técnicamente impecables y muy convincentes ante el juez.»
⚖️ Derivación de despacho«Nuestra comunidad de propietarios detectó grietas en fachada de un edificio de 2 años. El informe pericial identificó defectos de ejecución en los anclajes del SATE. Conseguimos que la promotora reparara todo el edificio.»
🏢 Comunidad + garantía LOEResolvemos las consultas más habituales de propietarios, comunidades y abogados en reclamaciones por defectos de ejecución
Lo ideal es solicitar un peritaje previo a la firma del acta de recepción para documentar el estado real del inmueble. Si ya has firmado, actúa con celeridad: los plazos de garantía LOE (10/3/1 años) comienzan a contar desde la recepción. Cuanto antes documentes los defectos, más fácil será reclamar.
Es fundamental aportar: 1) Contrato de compraventa, 2) Acta de recepción de obra, 3) Proyecto básico/ejecución y memoria de calidades, 4) Licencia de obras, 5) Certificado final de obra, y 6) Póliza del seguro decenal si existe. Cuanta más documentación, más sólido será el informe.
Sí. La mayoría de reclamaciones por defectos en obra nueva se resuelven en vía extrajudicial. Nuestro informe pericial sirve como base técnica para negociar con la promotora o su seguro decenal. Solo si no hay acuerdo, se procede a la vía judicial. De hecho, un informe riguroso suele inclinar a la promotora a reparar antes de llegar a juicio.
Sí. Utilizamos tecnología de ensayos no destructivos (termografía IR, higrómetros, georradar) para detectar tanto defectos visibles (grietas, acabados) como ocultos (humedades estructurales, aislamiento deficiente, instalaciones mal ejecutadas). El informe documenta todos los defectos encontrados, su causalidad y propuestas de reparación.
Sí. Priorizamos casos con plazos de garantía LOE próximos a vencer. Ofrecemos inspección en 24-48 horas y informe urgente en 72 horas. Llama al 662 221 582 para valorar la urgencia de tu caso. Recargo por prioridad sujeto a disponibilidad.
No aceptes defectos como «normales». Un informe pericial riguroso conforme a la LOE puede ser decisivo para obtener reparación. Consulta gratuita y sin compromiso.
📞 662 221 582También disponible por WhatsApp • Respuesta inmediata
📧 Email: obranueva@peritoconstruccion.es
📍 Avda. Ausiàs March, 66 – 46026 Valencia
🕐 Lun-Vie: 9:00 – 19:00 | 🚨 Urgencias LOE: 24 horas
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Dirección Técnica y Gabinete Pericial:
Servicios dictaminados bajo la dirección de D. Aurelio Tamarit Blay , Perito Judicial Oficial (Reg. Nº 0161). Especialista en auditoría forense inmobiliaria e integración de oráculos físicos para tokenización RWA mediante el estándar PTVS v1.0 .