Perito en Responsabilidad Decenal

La responsabilidad decenal es la obligación legal establecida en el Art. 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) por la que promotores, constructores, proyectistas y otros agentes de la edificación responden durante 10 años por daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales (cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga) y comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. Afecta a edificios de nueva construcción destinados a vivienda, oficinas, locales, etc.

El plazo de responsabilidad decenal comienza a contar desde la fecha de recepción de la obra, es decir, desde la entrega de llaves y firma del acta de recepción. Es fundamental conservar esta documentación, ya que determina el inicio del cómputo del plazo. Si han transcurrido más de 10 años desde la recepción, la acción prescribe y no se puede reclamar por esta vía.

Sí. La LOE exige a los promotores contratar un seguro de daños materiales o caución que cubra la responsabilidad decenal. Puedes reclamar directamente a la aseguradora presentando un informe pericial que acredite la existencia de daños estructurales y su causalidad con defectos de ejecución. Nuestros informes están diseñados para ser admitidos por las compañías de seguros y, en caso de negativa, sirven como prueba en juicio.

Cubre exclusivamente daños materiales que afecten a elementos estructurales y comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio: grietas en muros de carga, asentamientos diferenciales, corrosión de armaduras, defectos en cimentación, etc. No cubre daños estéticos, de habitabilidad (3 años) o de acabados (1 año), que tienen plazos de garantía diferentes según la LOE.

Sí. Nuestros informes se elaboran conforme al Art. 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la LOE, incluyen juramento de objetividad, metodología certificada y están firmados por perito colegiado Exp. 0161. Son válidos tanto para reclamaciones extrajudiciales a promotoras y aseguradoras como para aportar como prueba en procesos judiciales. Además, incluimos ratificación en vista oral para defender las conclusiones ante el juez.