Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.

Contratar la reforma de una vivienda, piso o local comercial y encontrarse con acabados defectuosos, materiales de baja calidad, sobrecostes no pactados o la paralización de la obra es una situación estresante y de gran riesgo económico. Ante un conflicto con la empresa reformista o constructora, el primer paso legal y técnico obligatorio es fijar el estado real de la obra mediante un Informe Pericial de Reforma Mal Ejecutada.

1. Principales Problemas en Reformas e Incumplimientos de Contrato

En el ámbito del peritaje de edificación, las reclamaciones por reformas incompletas o mal ejecutadas suelen agruparse en cuatro escenarios principales:

• Ejecución defectuosa o con mala praxis (Mala Praxis Técnica): Azulejos desalineados, alicatados con desniveles, malas caídas en platos de ducha, instalaciones eléctricas o de fontanería fuera de normativa.
• Paralización o abandono de obra: La empresa constructora deja de acudir al inmueble tras recibir partes importantes del pago, dejando la obra a mitad.
• Modificación unilateral de calidades o presupuesto: Empleo de materiales de gama inferior a la contratada o presentación de certificaciones de obra infladas sin autorización previa.
• Incumplimiento de los plazos de entrega: Retrasos injustificados que generan pérdidas económicas (alquileres puente, imposibilidad de apertura de negocio, etc.).

2. Diferencias entre Vía Extrajudicial y Vía Judicial

La intervención pericial permite resolver el conflicto en dos fases bien diferenciadas:

3. ¿Qué Contenido Incluye un Peritaje de Obra Mal Ejecutada?

El informe redactado por el Perito Judicial en edificación sirve como prueba documental ante los Tribunales y debe estructurarse rigurosamente:

1. Auditoría del Contrato y Memoria de Calidades: Cotejo entre lo contratado/pagado y lo realmente ejecutado en el inmueble.
2. Reporte Fotográfico y Mediciones de Corrección: Comprobación de plomadas, nivelaciones, pendientes de desagüe y estanqueidad.
3. Desglose de Partidas Mal Ejecutadas o Pendientes: Medición cuantitativa del porcentaje real de obra ejecutado vs. porcentaje abonado por el cliente.
4. Presupuesto de Reparación y Demolición (si procede): Coste económico detallado necesario para corregir los desperfectos o finalizar la reforma mediante una nueva empresa.

4. Preguntas Frecuentes (FAQ)

Sí, pero **únicamente después** de que un Perito Judicial haya levantado el correspondiente Dictamen Pericial e inspeccionado la obra. El informe actuará como una «fotografía fija» con validez técnica y legal de cómo se dejó el inmueble.

El presupuesto se ajusta según los metros cuadrados del inmueble, el volumen de partidas a auditar y si se requiere valoración económica de daños y asistencia al juzgado. Ponte en contacto con nosotros para estudiar tu caso.