Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.
Perito Judicial Oficial en Valencia. Especializado en vicios ocultos, patologías estructurales y peritaje naval.
Informe pericial judicial para reclamar defectos no visibles en la compraventa
¿Descubriste humedades, grietas o defectos estructurales tras comprar tu piso? Elaboramos informes periciales conforme al Art. 1484 del Código Civil para que reclames al vendedor, promotor o constructor con total validez judicial.
Conoce tus derechos y actúa antes de que prescriba tu reclamación
La ley te otorga 6 meses desde la entrega de la vivienda o desde que descubriste el defecto para ejercer la acción redhibitoria (resolución del contrato) o de rebaja del precio. Una vez transcurrido este plazo, pierdes el derecho a reclamar por vicios ocultos, independientemente de la gravedad del daño. Además, para obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece plazos adicionales: 10 años (estructurales), 3 años (habitabilidad) y 1 año (acabados).
Filtraciones ocultas, humedades por capilaridad o condensaciones intersticiales no visibles en la visita. Afectan a salud y estructura.
Consultar caso →Movimientos estructurales, fisuras en muros de carga, asentamientos diferenciales o patologías en cimentación no declaradas.
Consultar caso →Cableado eléctrico no conforme, fontanería con fugas ocultas, gas mal instalado o sistemas de ventilación inexistentes/defectuosos.
Consultar caso →Falta de aislamiento térmico/acústico, ventanas no estancas, cubiertas mal ejecutadas que incumplen el CTE y generan pérdidas energéticas.
Consultar caso →Impermeabilizaciones deficientes, pendientes mal ejecutadas, juntas de dilatación mal selladas que provocan filtraciones recurrentes.
Consultar caso →Desniveles estructurales, solados mal adheridos, tabiquería de baja calidad o materiales tóxicos/amianto no declarados.
Consultar caso →Proceso técnico-jurídico diseñado para maximizar tus posibilidades de éxito
Llamas al 662 221 582. Analizamos tu caso, revisamos documentación y te confirmamos viabilidad legal antes de iniciar.
Visita técnica con ensayos no destructivos: termografía, higrómetros, georradar y toma de muestras para diagnóstico preciso.
Informe conforme Art. 1484 CC y 335 LEC. Causalidad, coste de reparación, fotos certificadas y conclusiones vinculantes.
Gestión extrajudicial con la parte contraria o ratificación en vista oral. Defendemos el informe ante el juzgado.
Transparencia total. Presupuesto cerrado sin sorpresas tras la consulta inicial.
💡 Nota: Los precios son orientativos. Ofrecemos presupuesto personalizado sin compromiso. Descuentos para despachos de abogados y comunidades de propietarios.
Más de 300 reclamaciones por vicios ocultos resueltas con éxito en Valencia y provincia
«Compramos un piso de segunda mano y a los 2 meses aparecieron humedades graves en el salón. El peritaje demostró que era un vicio oculto preexistente. Gracias al informe, el vendedor asumió la reparación completa.»
🏠 Reclamación a particular«Como abogada especializada en derecho inmobiliario, derivamos todos los casos de vicios ocultos a este perito. Sus informes son técnicamente impecables, cumplen plazos estrictos y ganan casos antes de llegar a juicio.»
⚖️ Derivación de despacho«Detectaron grietas estructurales y aislamiento inexistente en mi vivienda nueva. El informe pericial fue clave para exigir la reparación a la promotora bajo garantía decenal. Profesionalidad absoluta.»
🏗️ Garantía decenal LOEResolvemos las consultas más habituales de compradores y abogados
Según el Art. 1484 del Código Civil, dispones de 6 meses desde la entrega del inmueble o desde el descubrimiento del defecto. Para viviendas de obra nueva, la LOE amplía plazos: 10 años (daños estructurales), 3 años (habitabilidad) y 1 año (acabados). Es crucial actuar con celeridad para no perder el derecho.
Un defecto que cumple 3 condiciones: 1) Existía antes de la compraventa, 2) No era visible ni detectable durante una visita normal, y 3) Afecta gravemente a la habitabilidad, uso previsto o valor de la vivienda. No se consideran vicios ocultos el desgaste normal por uso o defectos declarados por el vendedor.
Sí. El Art. 1484 CC aplica tanto a compraventas entre particulares como a promotores. En segunda mano, el vendedor responde salvo que haya pactado explícitamente la venta «al estado» o «como cuerpo cierto». El informe pericial es la prueba técnica fundamental para demostrar que el defecto era preexistente y oculto.
Los honorarios varían entre 750€ y 2.800€ + IVA según superficie, tipo de defecto y necesidad de ensayos técnicos. Ofrecemos consulta inicial gratuita y presupuesto cerrado sin compromiso. Llama al 662 221 582 para valoración inmediata.
Absolutamente. Nuestros dictámenes se elaboran conforme al Art. 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, incluyen juramento de objetividad, metodología certificada y están firmados por perito colegiado. Además, incluimos ratificación en vista oral para defender las conclusiones ante el juez y la parte contraria.
No pierdas tu derecho por acción del tiempo. El plazo de 6 meses corre desde hoy. Consulta gratuita y sin compromiso.
📞 662 221 582También disponible por WhatsApp • Respuesta inmediata
📧 Email: vicios@peritoconstruccion.es
📍 Avda. Ausiàs March, 66 – 46026 Valencia
🕐 Lun-Vie: 9:00 – 19:00 | 🚨 Urgencias: 24 horas
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Servicios dictaminados bajo la dirección de D. Aurelio Tamarit Blay , Perito Judicial Oficial (Reg. Nº 0161). Especialista en auditoría forense inmobiliaria e integración de oráculos físicos para tokenización RWA mediante el estándar PTVS v1.0 .