Vicios Ocultos en Vivienda

Según el Art. 1484 del Código Civil, dispones de 6 meses desde la entrega del inmueble o desde el descubrimiento del defecto. Para viviendas de obra nueva, la LOE amplía plazos: 10 años (daños estructurales), 3 años (habitabilidad) y 1 año (acabados). Es crucial actuar con celeridad para no perder el derecho.

Un defecto que cumple 3 condiciones: 1) Existía antes de la compraventa, 2) No era visible ni detectable durante una visita normal, y 3) Afecta gravemente a la habitabilidad, uso previsto o valor de la vivienda. No se consideran vicios ocultos el desgaste normal por uso o defectos declarados por el vendedor.

Sí. El Art. 1484 CC aplica tanto a compraventas entre particulares como a promotores. En segunda mano, el vendedor responde salvo que haya pactado explícitamente la venta «al estado» o «como cuerpo cierto». El informe pericial es la prueba técnica fundamental para demostrar que el defecto era preexistente y oculto.

Los honorarios varían entre 750€ y 2.800€ + IVA según superficie, tipo de defecto y necesidad de ensayos técnicos. Ofrecemos consulta inicial gratuita y presupuesto cerrado sin compromiso. Llama al 662 221 582 para valoración inmediata.

Absolutamente. Nuestros dictámenes se elaboran conforme al Art. 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, incluyen juramento de objetividad, metodología certificada y están firmados por perito colegiado. Además, incluimos ratificación en vista oral para defender las conclusiones ante el juez y la parte contraria.