Caso de Éxito · Rehabilitación Integral
Rehabilitación Edificio Calle Planas, Valencia
Perito Responsable: Aurelio Tamarit Blay | Estado: ✅ Completado
Objetivo: Garantizar el cumplimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), asegurar la estabilidad estructural y modernizar los suministros básicos para una Comunidad de Propietarios en Valencia centro.
1. Situación Inicial y Diagnóstico
El edificio ubicado en la Calle Planas de Valencia presentaba deficiencias críticas que impedían la aprobación de la ITE. Como Perito Judicial, se realizó una inspección técnica detallada identificando tres focos principales de patologías:
- Estructura: Degradación en pilares de planta baja comprometiendo la estabilidad.
- Medianeras: Humedades y grietas en paredes compartidas con edificios colindantes.
- Suministros: Acometidas de agua individuales obsoletas y fuera de normativa vigente.
2. Solución Técnica Aplicada
Bajo la dirección técnica de Aurema Group y la supervisión pericial, se ejecutó un plan de rehabilitación integral:
🏗️ Estructura
Refuerzo y rehabilitación de pilares en planta baja mediante encamisado estructural, garantizando la seguridad según CTE DB-SE.
💧 Suministros
Sustitución completa de acometidas individuales de agua, eliminando riesgos de fuga y asegurando presión normativa.
🧱 Medianeras
Tratamiento de humedades y sellado de grietas en fachadas medianeras para evitar reclamaciones vecinales.
📄 Legal
Emisión de certificado final de obra y gestión documental para la aprobación definitiva de la ITE.
3. Resultados y Valoración
La intervención permitió a la Comunidad de Propietarios:
- ✅ Aprobar la ITE sin reservas graves.
- ✅ Revalorizar el inmueble al contar con estructura y suministros certificados.
- ✅ Eliminar riesgos legales por posibles daños a terceros (medianeras).
«La intervención técnica resolvió problemas crónicos del edificio con mínima molestia para los vecinos. El informe pericial fue clave para justificar la inversión ante la comunidad.»
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