Guía forense para abogados, peritos de parte y gestores de comunidades
Un informe pericial mal estructurado, sin base normativa o con documentación deficiente puede ser declarado inadmisible o desestimado por el juzgado — incluso si el diagnóstico técnico es correcto.
Esta checklist, basada en sentencias del TS y TSJCV, resume los 12 elementos esenciales que todo informe pericial en construcción debe contener para ser válido, completo y útil en sede judicial.
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✅ Checklist: 12 requisitos técnicos y procesales
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1. Designación formal conforme a LEC
El perito debe estar designado por el juzgado (perito judicial) o por una de las partes (perito de parte), con constancia escrita. Si es de parte, debe declarar su independencia (Art. 338 LEC).
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2. Curriculum técnico-académico
Incluir CV resumido con: titulación habilitante, experiencia específica en la materia, formación en diagnóstico (ej: cursos en END), y colegiación (si aplica). No basta con “perito”.
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3. Descripción detallada de la metodología
Especificar equipos usados (marca, modelo, calibración vigente), normas de ensayo (ej: UNE 83985 para esclerómetro), y condiciones de inspección (día, hora, presencia de partes).
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4. Fotodocumentación forense
Cada imagen debe incluir: escala milimétrica, norte geográfico, fecha/hora, número correlativo y ubicación (planta, estancia). Mejor con georreferenciación (GPS).
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5. Croquis y planos con acotaciones
No basta con fotos. Se requieren esquemas técnicos: grietas acotadas, secciones constructivas, detalle de patologías. Herramientas: AutoCAD, SketchUp, o incluso dibujo técnico manual escaneado.
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6. Cita expresa de normativa aplicable
Evitar frases como “está mal hecho”. Usar: “Incumple el Art. 24.2.2 de la EHE-08 por fisuración excesiva en estado II” o “No cumple DB-HS 4.2 al carecer de barrera antihumedad”.
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7. Diferenciación causa-efecto
No confundir síntomas con causas. Ej: “Las humedades son efecto; la causa es la ausencia de drenaje perimetral (DB-HS 5.2)”.
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8. Evaluación de gravedad técnica
Clasificar el daño: estético, funcional o estructural (según Instrucción Técnica de la Dirección General de Arquitectura). Esto determina plazos y responsabilidades.
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9. Conclusiones técnicas (no jurídicas)
El perito no dictamina derecho. Debe concluir: “El defecto es preexistente a la compraventa”, no “El vendedor debe devolver el dinero”.
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10. Anexos completos
Incluir: fotos originales (no comprimidas), planos, resultados de ensayos, certificados de calibración de equipos, y documentación recibida (escritura, ITE, etc.).
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11. Declaración de imparcialidad
Firma expresa: “Declaro no tener relación profesional, económica ni personal con ninguna de las partes en el litigio” (Art. 338.2 LEC).
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12. Disponibilidad para ratificación
Indicar expresamente: “Me comprometo a comparecer en sede judicial para ratificar este informe, bien de forma presencial o telemática, según disponga el tribunal”.
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La guía incluye:
- ✅ Checklist imprimible (formato A4)
- ✅ Ejemplos reales de fallos en informes rechazados
- ✅ Citas de sentencias relevantes (TS y TSJCV)
- ✅ Plantilla editable de estructura de informe
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¿Por qué esta checklist?
He revisado más de 200 informes periciales en mi trayectoria — muchos de ellos rechazados por defectos formales evitables. Esta guía nace para elevar la calidad técnica del peritaje en España, no solo para promocionar mis servicios.
Si es profesional y detecta errores en su propia práctica… bienvenido. La excelencia forense beneficia a todos: justicia, clientes y reputación del sector.