¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el tipo de defecto, no la fecha de descubrimiento. Esta guía, basada en LOE, CC y jurisprudencia del TSJCV, le explica cómo determinarlo.
Tabla resumen: plazos, normativa y ejemplos reales
| Tipo de defecto | Plazo | Norma | Ejemplo peritado |
|---|---|---|---|
| Vicios ocultos (vivienda usada) | 6 meses desde descubrimiento | Art. 1501 CC | Humedades por ausencia de capa antihumedad (DB-HS 4.2) |
| Defectos de habitabilidad | 3 años desde fin de obra | LOE Art. 17 | Falta de ventilación → moho (DB-HS 3) |
| Defectos estructurales | 10 años desde fin de obra | LOE Art. 17 (decenal) | Grietas por retracción en forjado (EHE-08 Art. 31.2) |
¿Cómo determinar a qué plazo aplica su caso?
- Paso 1: ¿Es el daño estructural, funcional o estético? (Ver: Diferencia entre fisura y grieta)
- Paso 2: ¿Es preexistente a la compraventa? (Ver: Vicios ocultos vs defectos aparentes)
- Paso 3: ¿Cuándo finalizó la obra? (Acta de recepción)
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Incluye: tabla imprimible, checklist de inspección previa a compra, y 3 ejemplos reales con sentencias. Seleccione su perfil Particular / Comunidad Abogado / Despacho Aparejador / Arquitecto Técnico Descargar Guía Técnica