ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica

No todas las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE/IEE) reflejan el estado real del inmueble. Un peritaje forense independiente puede revelar omisiones graves —como grietas estructurales no declaradas, falta de accesibilidad (DB-SUA) o deficiencias en eficiencia energética (DB-HE)— que convierten el informe en fraudulento a efectos legales, con responsabilidad para el técnico firmante.

¿Por qué se omiten defectos en ITE/IEE?

Las causas más comunes son:

• Presión del promotor/comunidad: “Solo queremos que pase la inspección”
• Falta de equipos END: Sin esclerómetro o termografía, no se detectan patologías ocultas
• Inspección visual superficial: No se accede a cubiertas, sótanos o zonas comunes restringidas

Caso real peritado: ITE que omitió grietas estructurales en forjado

Contexto: Comunidad de 24 viviendas en Valencia. La ITE declaró “estado general satisfactorio”. A los 8 meses, aparecieron grietas de 6 mm en forjados.

Diagnóstico pericial independiente:

• Grietas estructurales en 14 forjados (Estado III, EHE-08)
• Ausencia de mención a accesibilidad: rampas inexistente, ascensor sin señalización táctil (DB-SUA 2.1–2.3)
• Falta de certificado energético adjunto (exigido en IEE desde 2013)

Conclusión técnica: “El informe de ITE omite defectos estructurales y de habitabilidad, incumpliendo el Art. 3.2 del Decreto 87/2013 de la GVA, que exige ‘veracidad y exhaustividad’”.

Resultado: Denuncia ante Colegio Profesional. Técnico sancionado y obligado a costear la rehabilitación íntegra.

Normativa técnica aplicable

• Decreto 87/2013 (GVA): “La ITE debe ser veraz, exhaustiva y basada en inspección física real” (Art. 3.2)
• CTE DB-SUA: Accesibilidad mínima en edificios existentes (rampas, ascensores, señalización)
• CTE DB-HE: Certificado energético obligatorio en IEE desde 2013

¿Qué omisiones son más frecuentes (y sancionables)?

Categoría	Omisión típica	Riesgo legal
Estructural	Grietas en forjados/muros no declaradas	Responsabilidad decenal (10 años)
Accesibilidad	Falta de rampas, ascensores no adaptados	Multa municipal + obligación de adecuación
Energía	Certificado ausente o caducado	Rechazo de IEE por Ayuntamiento

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¿Por qué el peritaje forense es clave aquí?

Un perito judicial no repite la ITE: evalúa la veracidad de la ITE original. Usa equipos END (esclerómetro, termografía) y compara con estado real. Según la STS 328/2025, “la omisión intencionada de defectos convierte al informe en documento falso a efectos penales”.

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