Perito Judicial en Construcción: Cómo Elegir Uno Válido en Juicio (y Evitar que lo Descarten)

Perito Judicial en Construcción: Cómo Elegir Uno Válido en Juicio (y Evitar que lo Descarten)

Por Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en Construcción | +30 años en peritajes forenses

“Contratamos a un arquitecto para un juicio por filtraciones. Hizo un informe detallado con fotos y mediciones. Pero en la vista, la parte contraria alegó que no tenía experiencia forense ni formación en patologías edificatorias. El juez lo descartó. Perdimos el caso.”

— Letrado, Valencia, 2024

Este error es más común de lo que crees. Y tiene una causa clara: confundir “técnico cualificado” con “perito judicial competente”.

Según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, art. 335–342) y la STS 456/2022, un informe pericial solo es válido si cumple requisitos formales y materiales. Si falla uno, el juez puede excluirlo sin siquiera valorarlo.

📜 Los 5 requisitos que todo informe pericial debe cumplir (según el TS)

1. Firma e identificación completa del perito

• Nombre, DNI, titulación académica y profesional
• Número de colegiado (si aplica)
• Dirección profesional y contacto

❌ Informes anónimos, firmados solo con “Técnico” o con logo de empresa → inválidos

2. Experiencia específica en la materia del litigio

No basta con ser arquitecto: debe demostrar experiencia en patologías de construcción.

El TS exige “competencia técnica acreditada en el objeto del peritaje” (STS 215/2023).

Ej: Un perito de estructuras no puede dictaminar sobre humedades capilares.

3. Metodología objetiva y reproducible

• Uso de equipos calibrados (termografía, higrómetro, fisurómetro)
• Protocolos reconocidos (UNE 41790, ISO, CTE)
• Datos cuantificables, no opiniones subjetivas

❌ “A simple vista, parece una filtración” → insuficiente

4. Conclusión razonada y vinculada a normativa

Debe responder a la pregunta concreta del juzgado o de la parte.

Vincular hallazgos con normas: CTE, EHE-08, ITC-01, etc.

Evitar conclusiones genéricas como “hay humedad” → debe decir “humedad por capilaridad por falta de barrera hidrófuga (CTE DB-HS 3)”.

5. Imparcialidad y declaración de independencia

El perito debe declarar no tener relación con ninguna de las partes.

Si es perito de parte, debe actuar con objetividad técnica, no como defensor.

🧪 Caso real: cómo un informe bien estructurado ganó un juicio por vicios ocultos

• Litigio: Reclamación por grietas en forjado en vivienda nueva
• Error de la constructora: presentó informe firmado por “Departamento Técnico S.L.” (sin nombre ni DNI)
• Nuestro informe:
  • Firmado con DNI, titulación y nº de experiencia forense
  • Mediciones con fisurómetro (apertura 1.8 mm en 15 días)
  • Vinculación con ITC-01 y EHE-08
  • Conclusión: “defecto constructivo preexistente”
• Resultado: Juez aceptó nuestro informe; condenó a constructora a pagar 38.000 € + costas

❌ Errores que hacen que un juez descarte tu informe

Error	Consecuencia
Informe firmado por empresa, no por persona física	Nulo (STS 667/2020)
Sin datos de calibración de equipos	Falta de rigor científico
Conclusiones sin base normativa	Opinión, no peritaje
No responder a la cuestión planteada	Irrelevante
Ausencia de declaración de imparcialidad	Parcialidad presunta

✅ Checklist: ¿Es tu perito judicial válido en juicio?

• ✅ ¿Firma con nombre completo y DNI?
• ✅ ¿Tiene +10 años de experiencia en patologías de construcción?
• ✅ ¿Usa equipos calibrados y protocolos UNE/ISO?
• ✅ ¿Vincula sus conclusiones con normativa técnica (CTE, EHE-08)?
• ✅ ¿Declara por escrito que no tiene relación con las partes?

📥 Descarga gratis: “Checklist LEC: 10 puntos para un informe pericial admisible en juicio” (PDF para abogados y clientes)

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