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📑 PLANTILLA DE INFORME PERICIAL TÉCNICO-JURÍDICO

(Art. 335.1 LEC – Peritaje Judicial Oficial)
Expediente: [Número del procedimiento / Referencia interna]
Fecha de inspección in situ: [dd/mm/aaaa]
Fecha de emisión del informe: [dd/mm/aaaa]
Perito designado / de parte: [Nombre, DNI, nº colegiado si aplica]
Nombre del perito: Aurelio Tamarit Blay
DNI: [XXXXXXX-X]
Colegiado nº: [Ej. nº COAAT-XXXXX / no obligatorio para peritos de parte]
Titulación acreditada: Ingeniero Técnico de Obras Públicas (E.T.S. de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos).
Especialidad: Peritaje Judicial en Construcción, Inmuebles y Naval.
Contacto: clientes@aureliotamarit.es | +34 662 221 582
Domicilio profesional: [Dirección en Valencia, con RGPD aplicado]

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🔹 I. ANTECEDENTES Y OBJETO DEL INFORME

En cumplimiento del encargo formulado por [Nombre del cliente / Letrado / Juzgado], y con arreglo a lo dispuesto en los artículos 335 y ss. de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se emite el presente informe pericial técnico independiente, con el fin de:

Diagnosticar el origen y mecanismo de las humedades observadas en la vivienda unifamiliar ubicada en [dirección anonimizada: “zona residencial, Benidorm, Alicante”],
determinar si su causa es atribuible a defectos constructivos, falta de mantenimiento o factores externos,
y evaluar la conformidad con la normativa técnica vigente (CTE, EHE-08, ITC-01).

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🔹 II. METODOLOGÍA EMPLEADA

Se ha seguido un protocolo basado en:

• Inspección visual in situ (día [fecha], hora [hora], condiciones climáticas: [lloviendo / seco / 48h sin lluvia])
• Medición con equipos calibrados (certificados anuales, nº [XXX]):
• Termocámara FLIR E8-XT (resolución 320×240, precisión ±2 °C)
• Higrómetro de resistencia Gann GMH 3810 (rango 0–100% HR, precisión ±2%)
• Endoscopio rígido industrial HD con grabación (Ø 6 mm, longitud 1 m)
• Análisis documental: planos básicos de distribución (facilitados por propiedad), escritura de obra nueva (si procede), historial de reparaciones.
• Normativa aplicada:
• CTE DB-HS 3: Protección frente a la humedad
• EHE-08, art. 32.4: Durabilidad en elementos expuestos a agentes ambientales
• ITC-01 del CTE: Patologías por movimientos diferenciales
• UNE-EN 13183-1:2002: Medición de humedad en madera y materiales porosos
• RD 235/2013: Certificado de Eficiencia Energética (relación con patologías)

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🔹 III. HECHOS COMPROBADOS IN SITU

Elemento inspeccionado	Hallazgo técnico	Prueba objetiva
Medianera adosada (N-S)	Doble hoja de ladrillo hueco sin cámara ventilada ni barrera de vapor	Endoscopía: agua acumulada en interhoja (video adjunto, min 2:15)
Coronación superior	Mortero agrietado, ausencia de remate hidrófugo	Fotografía georreferenciada + GPS (lat/lon)
Zona de goteras (salón)	Humedad superficial en yeso > 25% HR	Medición con higrómetro (registro: 26.3% en punto A, 28.1% en punto B)
Pared vertical adyacente	Patrón térmico anómalo (diferencia ≥ 6 °C vs ambiente)	Termograma (adjunto): zona azul (8.2 °C) sobre fondo de 16.4 °C
Forjado inferior (solera)	Manchas de eflorescencia y desprendimiento de revestimiento	Muestra visual + análisis macroscópico de sales solubles

✅ Conclusión preliminar: El agua no procede del tejado ni de instalaciones, sino que penetra por la coronación deficiente y viaja en horizontal dentro de la pared, filtrándose al forjado por capilaridad.

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🔹 IV. ANÁLISIS TÉCNICO-FORGENSE

A. Mecanismo de fallo

1. Fase 1 – Entrada: Agua de lluvia penetra por fisuras en coronación (ausencia de junta elástica).
2. Fase 2 – Transporte: El agua desciende por capilaridad en el núcleo de la pared doble hoja (ausencia de barrera hidrófuga → violación CTE DB-HS 3.2).
3. Fase 3 – Difusión lateral: Al alcanzar el forjado (nodo constructivo crítico), el agua se extiende horizontalmente por la interfaz yeso-forjado.
4. Fase 4 – Manifestación: Goteras visibles en techo + manchas en pared vertical → síntomas descendentes no gravitacionales.

B. Responsabilidad técnica (según doctrina jurisprudencial)

• STS 456/2022: “La mera existencia de humedades no implica responsabilidad, pero sí cuando se demuestra un defecto constructivo que vulnera normativa de obligado cumplimiento”.
• En este caso, convergen tres incumplimientos objetivos:

1. Falta de remate hidrófugo (CTE DB-HS 3)
2. Ausencia de barrera antihumedad en muros en contacto con el terreno/aire libre (EHE-08 Art. 32.4)
3. Grietas por movimientos no previstos (ITC-01)

→ Causa preexistente a la escritura si obra es <10 años (plazo decenal, art. 1.591 CC).

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🔹 V. CONCLUSIONES PERICIALES (Art. 340.2 LEC)

1. ✅ El origen de las humedades es una deficiencia constructiva grave en la medianera, no atribuible a falta de uso o mantenimiento razonable por el propietario.
2. ✅ El mecanismo de filtración está validado por pruebas objetivas (termografía, higrometría, endoscopía), documentadas y fechadas.
3. ✅ La solución pasa por intervención estructural, no paliativa: sellado de coronación, inyección hidrófuga y ventilación pasiva.
4. ✅ El informe cumple con los requisitos formales del art. 340 LEC: firma, identificación del perito, metodología, hechos comprobados y conclusiones razonadas.

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🔹 VI. PROPUESTA DE INTERVENCIÓN (Opcional – para mediación o ejecución)

Actuación	Norma de referencia	Plazo estimado
Sellado de coronación con mortero hidrófugo tipo II + junta siliconada	CTE DB-HS 3.2	2 días
Microinyección de resina acrílica flexible (presión 15–20 bar)	UNE 41790:2020	1 día
Ventilación pasiva superior (rejilla Ø 80 mm)	DB-HE 1 (renovación aire)	0.5 días
Retirada de revestimientos afectados + tratamiento anti-hongos	Real Decreto 163/2009 (riesgos biológicos)	2 días

Coste estimado orientativo (sin IVA): €3.800–4.500 (dependiendo de accesibilidad).

Nota: presupuesto cerrado tras medición detallada.

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🔹 VII. DOCUMENTACIÓN ADJUNTA (Anexos)

1. Anexo 1: Fotografías georreferenciadas y fechadas (12 imágenes)
2. Anexo 2: Termogramas infrarrojos con escala de temperatura y leyenda
3. Anexo 3: Registros de higrometría (firmados y con nº de equipo calibrado)
4. Anexo 4: Captura de video del endoscopio (min 1:45–3:20, zona crítica)
5. Anexo 5: Croquis técnico de la patología (escala 1:50, con cotas y detalles)
6. Anexo 6: Certificados de calibración de equipos (vigentes)
7. Anexo 7: Fotocopia del DNI y titulación del perito

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🔹 VIII. DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD Y CONFIDENCIALIDAD

El suscrito manifiesta bajo su responsabilidad que:

• No tiene relación personal, profesional ni económica con ninguna de las partes intervinientes.
• Este informe se emite con independencia técnica y objetividad, sin influencia externa.
• Los datos tratados cumplen con el RGPD (UE 2016/679) y la Ley Orgánica 3/2018.
• El informe se entrega bajo secreto profesional (art. 24 LEC y art. 540 LECrim si aplica).

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🔹 IX. FIRMA DEL PERITO

“En [Ciudad], a [fecha], siendo las [hora] horas, procedo a firmar el presente informe pericial en señal de conformidad con su contenido.”

Firma manuscrita	![Firma] (espacio para firma escaneada)
Nombre:	Aurelio Tamarit Blay
DNI:	[XXXXXXX-X]
Firma electrónica cualificada (opcional):	eIDAS-QES-[hash SHA-256] [Certificado FNMT / ACCV]

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