Peritaje Judicial Inmobiliario
Informes Técnicos para Juicios de División Horizontal, Linderos, Daños y Cumplimiento Normativo
No tasamos inmuebles. Evaluamos su estado físico, daños materiales y cumplimiento técnico para que jueces y abogados tomen decisiones basadas en evidencia, no en opiniones.
Mi enfoque no es determinar “cuánto vale”, sino qué estado tiene, qué daños presenta y si cumple la normativa aplicable (CTE, ITE/IEE, Ordenanzas Municipales). Informes listos para ratificación conforme al Art. 335 LEC.
Ámbitos técnicos de actuación
⚖️ Divisiones horizontales y discrepancias en cuotas
Evaluación técnica de coeficientes de participación, superficies reales vs catastrales, y elementos comunes no declarados. Uso de planimetría láser y comparación con proyecto original.
📍 Linderos y medianerías
Diagnóstico forense de invasiones mediante topografía GNSS y comparación con plano catastral/georreferenciado. Diferenciación entre error catastral y ocupación material.
📊 Valoración de daños (antes/después de siniestro)
Cuantificación técnica de daños en estructura, instalaciones y acabados. Incluye: fotos georreferenciadas, croquis acotados y estimación de coste de reparación según BC3.
🏢 Incumplimiento de ITE/IEE
Análisis de informes de Inspección Técnica de Edificios: ¿son fieles al estado real? Detección de omisiones en estructura, accesibilidad (DB-SUA) o eficiencia (DB-HE).
Metodología forense: del encargo al informe
- Recepción documental: Escritura, catastro, ITE/IEE, proyecto, plano de planta.
- Inspección in situ: Con estación total láser, nivel topográfico y cámara métrica.
- Análisis comparativo: Superficies reales vs declaradas, estado actual vs estado inicial (si hay fotos de entrega).
- Redacción del informe: Estructura LEC: antecedentes, metodología, resultados, conclusiones técnicas (no jurídicas).
- Ratificación: Disponibilidad para declaración en juicio (presencial o telemática).
Caso real peritado: Discrepancia en coeficientes de división horizontal
Problema: En una comunidad de 12 viviendas, dos propietarios denunciaron que sus coeficientes no reflejaban sus superficies reales (diferencia >18%).
Diagnóstico pericial:
- Levantamiento topográfico láser de todas las viviendas.
- Superficie real media: +14,2% vs la declarada en escritura.
- Omisión de terrazas cubiertas y trasteros en cómputo original.
Conclusión técnica: “Los coeficientes de participación no se ajustan a la realidad física del edificio, incumpliendo el Art. 5.2 de la Ley de Propiedad Horizontal”.
Resultado: Sentencia con ajuste de cuotas y gastos de comunidad retroactivos a 5 años.
📥 Descargue gratis: “Checklist Técnica: ¿Qué debe incluir un informe pericial inmobiliario válido en juicio?”
Incluye:
- ✅ Errores comunes en informes rechazados (STS 212/2024)
- ✅ Equipos mínimos exigibles (estación total, cámara métrica)
- ✅ Cómo citar normativa: LPV, LPH, CTE, Ordenanzas Municipales
- ✅ Modelo de croquis con acotaciones para divisiones horizontales
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