Un informe pericial no es una opinión: es una prueba técnica irrefutable. Por eso, cada peritaje que elaboro sigue una metodología rigurosa, basada en:
- ▶️ Inspección in situ con equipos calibrados (no solo observación visual)
- ▶️ Análisis conforme a normativa vigente (CTE, EHE-08, DB-SE, DB-SUA, ITC-01)
- ▶️ Documentación forense: fotos georreferenciadas, croquis con acotaciones, resultados de ensayos
- ▶️ Estructura judicial: conforme a Art. 335–342 LEC, listo para ratificación
Metodología Forense: Del encargo al informe
1
Recepción del encargo
Parte, juzgado o aseguradora. Revisión documental previa: proyecto, ITE/IEE, escrituras, informes anteriores.
2
Inspección in situ
Siempre presencial, con equipos END:
• Esclerómetro (UNE 83985) para dureza del hormigón
• Termografía infrarroja para humedades y puentes térmicos
• Georradar (GPR) para auscultación de capas ocultas
• Medidor de humedad (resistencia/impedancia)
• Nivel láser para asientos diferenciales
3
Análisis técnico
Cruce de datos: resultados de ensayos + normativa aplicable + antecedentes. Identificación de:
• Causa raíz (no solo síntomas)
• Responsabilidad técnica (constructor, director, promotor)
• Gravedad (estética, funcional, estructural)
4
Redacción del informe
Estructura LEC:
• Introducción y antecedentes
• Metodología empleada
• Resultados (con tablas, imágenes, croquis)
• Conclusiones técnicas (no jurídicas)
• Anexos (fotos, planos, normativa citada)
5
Ratificación
Disponibilidad para declaración en juicio:
• Presencial en Valencia/Alicante/Castellón
• Telemática en resto de España/UE
• Informe complementario si se requiere
Ámbitos de actuación técnica
🏗️ Edificación residencial
Viviendas unifamiliares, bloques, comunidades de propietarios.
Patologías frecuentes: grietas estructurales, humedades por capilaridad, fallos en aislamiento térmico/acústico (DB-HE, DB-HR).
🧱 Obra civil menor
Muros de contención, piscinas, cubiertas planas, forjados unidireccionales.
Normativa clave: CTE DB-SE, EHE-08, Instrucción IAPF.
📊 Patologías estructurales
Evaluación de capacidad resistente en:
• Hormigón (carbonatación, fisuración, retracción)
• Acero (corrosión, fatiga)
• Albañilería (fisuración por asientos, falta de trabas)
💧 Deficiencias en instalaciones
• Evacuación de aguas (DB-SUA, DB-HS)
• Ventilación y calidad del aire (DB-HS 3)
• Impermeabilización (DB-HS 4, DB-HE 1)
⚓ Peritaje naval
Estructuras metálicas, corrosión, fatiga por vibración, fallos en soldaduras.
Normativa: ITC-01, Reglamento de Inspección de Embarcaciones, ISO 8501.
Equipos de diagnóstico no destructivo (END)
Trabajo con equipos calibrados anualmente, conforme a normas UNE/ISO:
| Equipo | Norma de referencia | Aplicación típica |
|---|---|---|
| Esclerómetro Proceq Silver Schmidt | UNE 83985 | Dureza superficial del hormigón → estimación de resistencia |
| Cámara termográfica FLIR E8 | UNE-EN 13187 | Detección de humedades, puentes térmicos, fugas en instalaciones |
| Georradar SIR-4000 (GSSI) | ASTM D6432 | Auscultación de capas ocultas, localización de armaduras, vacíos |
| Medidor de humedad Gann Hydromette | UNE 14344 | Contenido de humedad en soportes (método resistivo/impedancia) |
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- • Tipo de edificación y ubicación aproximada
- • Naturaleza del problema (grietas, humedades, filtraciones…)
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- • Urgencia (normal / 72h / 48h)
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