ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica No todas las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE/IEE) reflejan el estado real del inmueble. Un peritaje forense independiente puede revelar omisiones graves —como grietas estructurales no declaradas, falta de accesibilidad (DB-SUA) o deficiencias en eficiencia energética (DB-HE)—…
Vicios Ocultos en Vivienda Nueva | Cómo Demostrar Defecto Preexistente – EHE-08
Vicios Ocultos en Vivienda Nueva: Cómo Demostrar que el Defecto es Preexistente a la Escritura ¿Aparecieron humedades, grietas o filtraciones meses después de comprar una vivienda nueva? Contrario a lo que muchos piensan, no es “cosa del uso”. Si el defecto era preexistente a la escritura —aunque no visible—, puede…
Casos reales grietas forjado obras colindantes
Grietas en forjado tras obras colindantes: cómo un peritaje urgente evitó la pérdida de derechos Guía Técnica: Plazos para reclamar vicios ocultos en construcción ¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el…
5 errores que hacen que un informe pericial sea desestimado en juicio (STS 456/2022 y TSJCV 112/2023)
Un informe pericial técnicamente correcto puede ser declarado inadmisible por errores formales evitables. Analizamos 5 fallos recurrentes detectados en sentencias del TS y TSJCV — y cómo corregirlos. ❌ Error 1: “Inspección visual” sin equipos END Caso real (STS 456/2022): Informe desestimado por “falta de especificación de equipos y normas…
Guía Técnica: Plazos para reclamar vicios ocultos en construcción
¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el tipo de defecto, no la fecha de descubrimiento. Esta guía, basada en LOE, CC y jurisprudencia del TSJCV, le explica cómo determinarlo. Tabla resumen:…
CTE DB-SUA: Errores Frecuentes en Evacuación de Aguas que Causan Daños
CTE DB-SUA: Errores Frecuentes en Evacuación de Aguas que Causan Daños El Documento Básico SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad) no es solo para accesos: su punto SUA 1.3 “Evacuación de aguas” es clave para evitar daños por filtraciones, humedades y moho. Muchos peritajes revelan incumplimientos graves — y costosos.…
Peritaje No Destructivo en Construcción: Qué Equipos Usar y Por Qué
Peritaje No Destructivo en Construcción: Qué Equipos Usar y Por Qué Un peritaje basado solo en “inspección visual” tiene escaso valor forense. El diagnóstico no destructivo (END) aporta datos objetivos, medibles y contrastables — esenciales para informes válidos en juicio. Los 4 equipos esenciales (y sus normas de referencia) 1.…
Plazos para reclamar vicios en construcción: 6 meses, 3 años o 10 años… ¿cuál aplica
Plazos para reclamar vicios en construcción: 6 meses, 3 años o 10 años… ¿cuál aplica? Confundir los plazos es el error más costoso en reclamaciones por vicios. No existe un único plazo: la ley distingue según el tipo de defecto, no según la fecha de descubrimiento. Un peritaje temprano puede…
Vicios Ocultos vs Defectos Aparentes: Cómo Demostrarlo en Juicio
Vicios Ocultos vs Defectos Aparentes: Cómo Demostrarlo en Juicio No todo lo que parece un vicio oculto lo es. La diferencia no está en lo “visible”, sino en lo detectable con una inspección ordinaria al comprar. Un peritaje forense bien hecho puede marcar la diferencia entre una reclamación exitosa y…
Diferencia entre fisura y grieta: criterios técnicos según EHE-08
En peritajes judiciales, la confusión entre “fisura” y “grieta” no es semántica: determina si un daño es estético, funcional o estructural — y por tanto, qué plazo de garantía aplica (1, 3 o 10 años). La EHE-08 ofrece criterios objetivos para diferenciarlas. ¿Qué dice la EHE-08? El Artículo 40 “Fisuración”…