Categoría: Peritaje Construccion

Caso Real: Filtración por pared medianera mal construida en Benidorm | Perito en Construcción

Caso Real: Filtración por pared medianera mal construida en Benidorm Por Aurelio Tamarit Blay — 15 marzo 2025 Peritaje Judicial | Alicante Un peritaje técnico reveló que el agua no entraba por el tejado, sino que viajaba en horizontal dentro de una pared medianera de doble hoja sin sellar, causando filtraciones persistentes en dos viviendas […]

Fisuras Estructurales vs. Fisuras No Estructurales: Cómo un Perito Judicial las Diferencia (con Caso Real y Normativa EHE-08)

¿Tiene grietas en su edificio? No todas son iguales. Un perito judicial usa evidencia técnica —no opiniones— para diferenciar fisuras estructurales de no estructurales, según la EHE-08 y DB-SE. Caso real en Valencia incluido. No todas las grietas son iguales.Una fisura vertical en una fachada puede ser un simple efecto de retracción del hormigón… o […]

ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica

ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica No todas las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE/IEE) reflejan el estado real del inmueble. Un peritaje forense independiente puede revelar omisiones graves —como grietas estructurales no declaradas, falta de accesibilidad (DB-SUA) o deficiencias en eficiencia energética (DB-HE)— que convierten el informe en […]

Vicios Ocultos en Vivienda Nueva | Cómo Demostrar Defecto Preexistente – EHE-08

Vicios Ocultos en Vivienda Nueva: Cómo Demostrar que el Defecto es Preexistente a la Escritura ¿Aparecieron humedades, grietas o filtraciones meses después de comprar una vivienda nueva? Contrario a lo que muchos piensan, no es “cosa del uso”. Si el defecto era preexistente a la escritura —aunque no visible—, puede ser un vicio oculto con […]

Casos reales grietas forjado obras colindantes

Grietas en forjado tras obras colindantes: cómo un peritaje urgente evitó la pérdida de derechos Guía Técnica: Plazos para reclamar vicios ocultos en construcción ¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el tipo de defecto, no la […]

5 errores que hacen que un informe pericial sea desestimado en juicio (STS 456/2022 y TSJCV 112/2023)

Un informe pericial técnicamente correcto puede ser declarado inadmisible por errores formales evitables. Analizamos 5 fallos recurrentes detectados en sentencias del TS y TSJCV — y cómo corregirlos. ❌ Error 1: “Inspección visual” sin equipos END Caso real (STS 456/2022): Informe desestimado por “falta de especificación de equipos y normas de ensayo”.✅ Solución: Usar esclerómetro […]

Guía Técnica: Plazos para reclamar vicios ocultos en construcción

¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el tipo de defecto, no la fecha de descubrimiento. Esta guía, basada en LOE, CC y jurisprudencia del TSJCV, le explica cómo determinarlo. Tabla resumen: plazos, normativa y ejemplos reales […]

CTE DB-SUA: Errores Frecuentes en Evacuación de Aguas que Causan Daños

CTE DB-SUA: Errores Frecuentes en Evacuación de Aguas que Causan Daños El Documento Básico SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad) no es solo para accesos: su punto SUA 1.3 “Evacuación de aguas” es clave para evitar daños por filtraciones, humedades y moho. Muchos peritajes revelan incumplimientos graves — y costosos. 3 errores técnicos recurrentes (y […]

Peritaje No Destructivo en Construcción: Qué Equipos Usar y Por Qué

Peritaje No Destructivo en Construcción: Qué Equipos Usar y Por Qué Un peritaje basado solo en “inspección visual” tiene escaso valor forense. El diagnóstico no destructivo (END) aporta datos objetivos, medibles y contrastables — esenciales para informes válidos en juicio. Los 4 equipos esenciales (y sus normas de referencia) 1. Esclerómetro Para qué sirve: Estimar […]

Plazos para reclamar vicios en construcción: 6 meses, 3 años o 10 años… ¿cuál aplica

Plazos para reclamar vicios en construcción: 6 meses, 3 años o 10 años… ¿cuál aplica? Confundir los plazos es el error más costoso en reclamaciones por vicios. No existe un único plazo: la ley distingue según el tipo de defecto, no según la fecha de descubrimiento. Un peritaje temprano puede preservar su derecho. Tabla resumen: […]