Grietas en Forjado Tras Obras Colindantes
Grietas en Forjado Tras Obras Colindantes – Cómo un Peritaje Urgente Evitó la Pérdida de Derechos Por Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en Construcción | +30 años en diagnóstico forense de patologías estructurales ⚠️ Situación crítica: “Las grietas aparecieron de la noche a la mañana… y ya habían pasado 3 meses” Un propietario […]
PLANTILLA DE INFORME PERICIAL TÉCNICO-JURÍDICO
📑 PLANTILLA DE INFORME PERICIAL TÉCNICO-JURÍDICO (Art. 335.1 LEC – Peritaje Judicial Oficial)Expediente: [Número del procedimiento / Referencia interna]Fecha de inspección in situ: [dd/mm/aaaa]Fecha de emisión del informe: [dd/mm/aaaa]Perito designado / de parte: [Nombre, DNI, nº colegiado si aplica]Nombre del perito: Aurelio Tamarit BlayDNI: [XXXXXXX-X]Colegiado nº: [Ej. nº COAAT-XXXXX / no obligatorio para peritos de […]
Caso Real: Filtración por Pared Medianera Mal Sellada en Benidorm | Peritaje Judicial
📌 Caso Real: Filtración por Pared Medianera Mal Sellada en Benidorm Por Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en Construcción | +30 años de experiencia técnica forense 🔍 Situación inicial: “Goteras tras la lluvia… pero el tejado estaba bien” Un propietario de una vivienda unifamiliar adosada en Benidorm (Alicante) contactó tras meses de intentos […]
Caso Real: Filtración por pared medianera mal construida en Benidorm | Perito en Construcción
Caso Real: Filtración por pared medianera mal construida en Benidorm Por Aurelio Tamarit Blay — 15 marzo 2025 Peritaje Judicial | Alicante Un peritaje técnico reveló que el agua no entraba por el tejado, sino que viajaba en horizontal dentro de una pared medianera de doble hoja sin sellar, causando filtraciones persistentes en dos viviendas […]
Fisuras Estructurales vs. Fisuras No Estructurales: Cómo un Perito Judicial las Diferencia (con Caso Real y Normativa EHE-08)
¿Tiene grietas en su edificio? No todas son iguales. Un perito judicial usa evidencia técnica —no opiniones— para diferenciar fisuras estructurales de no estructurales, según la EHE-08 y DB-SE. Caso real en Valencia incluido. No todas las grietas son iguales.Una fisura vertical en una fachada puede ser un simple efecto de retracción del hormigón… o […]
ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica
ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica No todas las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE/IEE) reflejan el estado real del inmueble. Un peritaje forense independiente puede revelar omisiones graves —como grietas estructurales no declaradas, falta de accesibilidad (DB-SUA) o deficiencias en eficiencia energética (DB-HE)— que convierten el informe en […]
Vicios Ocultos en Vivienda Nueva | Cómo Demostrar Defecto Preexistente – EHE-08
Vicios Ocultos en Vivienda Nueva: Cómo Demostrar que el Defecto es Preexistente a la Escritura ¿Aparecieron humedades, grietas o filtraciones meses después de comprar una vivienda nueva? Contrario a lo que muchos piensan, no es “cosa del uso”. Si el defecto era preexistente a la escritura —aunque no visible—, puede ser un vicio oculto con […]
Casos reales grietas forjado obras colindantes
Grietas en forjado tras obras colindantes: cómo un peritaje urgente evitó la pérdida de derechos Guía Técnica: Plazos para reclamar vicios ocultos en construcción ¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el tipo de defecto, no la […]
5 errores que hacen que un informe pericial sea desestimado en juicio (STS 456/2022 y TSJCV 112/2023)
Un informe pericial técnicamente correcto puede ser declarado inadmisible por errores formales evitables. Analizamos 5 fallos recurrentes detectados en sentencias del TS y TSJCV — y cómo corregirlos. ❌ Error 1: “Inspección visual” sin equipos END Caso real (STS 456/2022): Informe desestimado por “falta de especificación de equipos y normas de ensayo”.✅ Solución: Usar esclerómetro […]
Guía Técnica: Plazos para reclamar vicios ocultos en construcción
¿Descubrió humedades, grietas o filtraciones tras comprar? El plazo para reclamar no es único: puede ser 6 meses, 3 años o 10 años — según el tipo de defecto, no la fecha de descubrimiento. Esta guía, basada en LOE, CC y jurisprudencia del TSJCV, le explica cómo determinarlo. Tabla resumen: plazos, normativa y ejemplos reales […]