¿Tiene grietas en su edificio? No todas son iguales. Un perito judicial usa evidencia técnica —no opiniones— para diferenciar fisuras estructurales de no estructurales, según la EHE-08 y DB-SE. Caso real en Valencia incluido.
No todas las grietas son iguales.
Una fisura vertical en una fachada puede ser un simple efecto de retracción del hormigón… o la evidencia de un asiento diferencial que pone en riesgo la estabilidad del edificio. En procesos judiciales, confundirlas puede significar indemnizaciones millonarias mal asignadas — o la nulidad del informe pericial.
Como Perito Judicial Oficial (APJUDE 0161) con más de 30 años en patología de la construcción, aplico un protocolo forense basado en evidencia física y normativa técnica vigente, no en impresiones subjetivas.
🔬 ¿Qué dice la normativa? EHE-08 y DB-SE como base legal
La Instrucción de Hormigón Estructural EHE-08 (art. 39.2) distingue claramente entre:
- Fisuración admisible: microfisuras superficiales por retracción o variaciones térmicas (anchura < 0,3 mm en ambientes ordinarios).
- Fisuración no admisible: grietas que comprometen durabilidad o resistencia (ej.: fisuras horizontales en vigas por tracción, o verticales en pilares por pandeo).
La DB-SE (Documento Básico de Seguridad Estructural) añade criterios de servicio y seguridad:
“Las fisuras deben evaluarse no solo por su apariencia, sino por su patrón, dirección, evolución en el tiempo y relación con los elementos estructurales.”
➡️ Un perito no especializado suele omitir esto — y su informe es fácilmente impugnable.
📸 Tipos comunes de fisuras (con ejemplos reales)
| Tipo | Causa probable | ¿Estructural? | Método de diagnóstico |
|---|---|---|---|
| Fisura diagonal en esquina de vano | Retracción del hormigón + tensión térmica | ❌ No (si < 0,2 mm) | Medición con reloj comparador durante 60 días |
| Fisura horizontal en dintel | Falta de armadura superior conforme a DB-SE | ✅ Sí | Endoscopia + extracción de testigo |
| Fisura vertical continua en medianera | Asiento diferencial por cimentación inadecuada | ✅ Sí | Nivelación topográfica + estudio geotécnico |
| Fisura en “zig-zag” en muro de carga | Sobrecarga o falta de arriostramiento | ✅ Sí | Modelado estructural con software (CYPE, SAP2000) |
(Nota: puedes insertar aquí 2–3 fotos técnicas — ej. termografía de fisura activa, endoscopia en dintel — con leyenda “Fuente: Informe pericial, APJUDE 0161”)
🧪 Mi protocolo forense: 4 pasos técnicos (no negociables)
- Inspección visual inicial + fotogrametría
Registro georreferenciado de todas las fisuras (dirección, longitud, anchura, profundidad estimada). - Medición continua durante 30–60 días
Uso de fisurómetros digitales para determinar si la fisura está activa (en evolución). - Diagnóstico complementario
- Termografía activa (para detectar despegues o humedades asociadas)
- Endoscopia (para ver el estado del acero y recubrimiento)
- Extracción de testigos (análisis en laboratorio: pH, carbonatación, cloruros)
- Correlación con proyecto original y normativa
Verifico si la ejecución real se desvía del proyecto y si hay incumplimientos del CTE o EHE-08.
📚 Caso real: bloque de viviendas en Benimaclet (Valencia)
- Problema: Grietas verticales continuas en medianera (hasta 8 mm de apertura).
- Versión del constructor: “Son por retracción, no peligrosas”.
- Mi diagnóstico:
- Fisura activa (creció 2,3 mm en 45 días)
- Endoscopia: corrosión del acero en 60% de la sección
- Nivelación topográfica: asiento diferencial de 28 mm en esquina NE
- Conclusión pericial: Falla estructural por cimentación insuficiente sobre arcillas expansivas, incumpliendo DB-Cimientos.
- Resultado: Sentencia favorable a la comunidad de propietarios (Juzgado de 1ª Instancia nº 4, Valencia, 2024).
❗ Errores frecuentes que invalidan un informe pericial
- Basar la conclusión solo en fotos sin seguimiento temporal
- No diferenciar entre fisura estructural y patológica no estructural
- Ignorar el contexto geotécnico y climático local
- No citar artículos concretos de la EHE-08 o DB-SE
⚖️ Un juez no valora “parece peligroso”. Valora: ¿qué dice la norma? ¿qué prueban los datos?
✅ ¿Necesita un informe con este nivel de rigor?
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