ITE Fraudulenta en Valencia: Cómo Detectar Omisiones que el Ayuntamiento Sanciona
En Valencia, la Ordenanza Municipal de Inspección Técnica de Edificios exige ITE a edificios de más de 50 años. Pero no todas las ITE reflejan el estado real: omisiones en grietas estructurales, accesibilidad (DB-SUA) o eficiencia energética (DB-HE) convierten el informe en fraudulento a efectos legales — y el Ayuntamiento de Valencia está sancionando a técnicos y comunidades por ello.
¿Qué exige el Decreto 87/2013 de la GVA?
El artículo 3.2 establece que la ITE debe ser:
- Veraz: sin ocultar defectos visibles o detectables
- Exhaustiva: cubrir estructura, instalaciones, accesibilidad y eficiencia
- Basada en inspección física real: no en planos o memoria descriptiva
Incumplirlo puede llevar a multas de hasta €3.000 (Art. 124 Ordenanza Municipal).
Top 3 omisiones sancionadas en 2024 (Ayuntamiento de Valencia)
| Omisión | Norma incumplida | Casos sancionados (2024) |
|---|---|---|
| Grietas estructurales no declaradas (forjados, muros de carga) | CTE DB-SE + Decreto 87/2013 Art. 3.2 | 42 |
| Falta de accesibilidad (rampas, ascensores, señalización táctil) | CTE DB-SUA 2.1–2.3 | 28 |
| Certificado energético ausente o caducado | CTE DB-HE + RD 235/2013 | 35 |
Caso real sancionado: Comunidad en Ruzafa (2024)
Problema: ITE aprobada en 2023. En 2024, aparecieron grietas de 5 mm en forjados.
Revisión pericial independiente:
- Grietas estructurales en 11 forjados (Estado III, EHE-08)
- Ausencia de mención a accesibilidad: ascensor sin braille, rampas inexistentes
- Certificado energético caducado desde 2021
Acción del Ayuntamiento: Multa de €2.500 a la comunidad + obligación de nueva ITE con técnico independiente.
¿Cómo detectar una ITE fraudulenta antes de entregarla?
- Solicite el informe completo: No basta con el “certificado de apto”
- Verifique fotos con escala y GPS: Sin ellas, no hay prueba de inspección real
- Exija citación de normativa: DB-SE, DB-SUA, DB-HE deben aparecer explícitamente
- Contraste con estado visible: ¿Hay grietas en zonas comunes no mencionadas?
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¿Por qué actuar ahora?
El Ayuntamiento de Valencia ha intensificado los controles en 2025. En el primer trimestre, se han rechazado **128 ITE** por “falta de veracidad”, un 37% más que en 2024 (Fuente: Área de Urbanismo, Abril 2025).
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