ITE/IEE Fraudulenta: Cómo un Peritaje Forense Detecta Omisiones en Informes de Inspección Técnica
No todas las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE/IEE) reflejan el estado real del inmueble. Un peritaje forense independiente puede revelar omisiones graves —como grietas estructurales no declaradas, falta de accesibilidad (DB-SUA) o deficiencias en eficiencia energética (DB-HE)— que convierten el informe en fraudulento a efectos legales, con responsabilidad para el técnico firmante.
¿Por qué se omiten defectos en ITE/IEE?
Las causas más comunes son:
- Presión del promotor/comunidad: “Solo queremos que pase la inspección”
- Falta de equipos END: Sin esclerómetro o termografía, no se detectan patologías ocultas
- Inspección visual superficial: No se accede a cubiertas, sótanos o zonas comunes restringidas
Caso real peritado: ITE que omitió grietas estructurales en forjado
Contexto: Comunidad de 24 viviendas en Valencia. La ITE declaró “estado general satisfactorio”. A los 8 meses, aparecieron grietas de 6 mm en forjados.
Diagnóstico pericial independiente:
- Grietas estructurales en 14 forjados (Estado III, EHE-08)
- Ausencia de mención a accesibilidad: rampas inexistente, ascensor sin señalización táctil (DB-SUA 2.1–2.3)
- Falta de certificado energético adjunto (exigido en IEE desde 2013)
Conclusión técnica: “El informe de ITE omite defectos estructurales y de habitabilidad, incumpliendo el Art. 3.2 del Decreto 87/2013 de la GVA, que exige ‘veracidad y exhaustividad’”.
Resultado: Denuncia ante Colegio Profesional. Técnico sancionado y obligado a costear la rehabilitación íntegra.
Normativa técnica aplicable
- Decreto 87/2013 (GVA): “La ITE debe ser veraz, exhaustiva y basada en inspección física real” (Art. 3.2)
- CTE DB-SUA: Accesibilidad mínima en edificios existentes (rampas, ascensores, señalización)
- CTE DB-HE: Certificado energético obligatorio en IEE desde 2013
¿Qué omisiones son más frecuentes (y sancionables)?
| Categoría | Omisión típica | Riesgo legal |
|---|---|---|
| Estructural | Grietas en forjados/muros no declaradas | Responsabilidad decenal (10 años) |
| Accesibilidad | Falta de rampas, ascensores no adaptados | Multa municipal + obligación de adecuación |
| Energía | Certificado ausente o caducado | Rechazo de IEE por Ayuntamiento |
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¿Por qué el peritaje forense es clave aquí?
Un perito judicial no repite la ITE: evalúa la veracidad de la ITE original. Usa equipos END (esclerómetro, termografía) y compara con estado real. Según la STS 328/2025, “la omisión intencionada de defectos convierte al informe en documento falso a efectos penales”.
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