Perito Judicial en Construcción: Cómo Elegir Uno Válido en Juicio (y Evitar que lo Descarten)
Perito Judicial en Construcción: Cómo Elegir Uno Válido en Juicio (y Evitar que lo Descarten)
Por Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial Oficial en Construcción | +30 años en peritajes forenses
“Contratamos a un arquitecto para un juicio por filtraciones. Hizo un informe detallado con fotos y mediciones. Pero en la vista, la parte contraria alegó que no tenía experiencia forense ni formación en patologías edificatorias. El juez lo descartó. Perdimos el caso.”
— Letrado, Valencia, 2024
Este error es más común de lo que crees. Y tiene una causa clara: confundir “técnico cualificado” con “perito judicial competente”.
Según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, art. 335–342) y la STS 456/2022, un informe pericial solo es válido si cumple requisitos formales y materiales. Si falla uno, el juez puede excluirlo sin siquiera valorarlo.
📜 Los 5 requisitos que todo informe pericial debe cumplir (según el TS)
1. Firma e identificación completa del perito
- Nombre, DNI, titulación académica y profesional
- Número de colegiado (si aplica)
- Dirección profesional y contacto
❌ Informes anónimos, firmados solo con “Técnico” o con logo de empresa → inválidos
2. Experiencia específica en la materia del litigio
No basta con ser arquitecto: debe demostrar experiencia en patologías de construcción.
El TS exige “competencia técnica acreditada en el objeto del peritaje” (STS 215/2023).
Ej: Un perito de estructuras no puede dictaminar sobre humedades capilares.
3. Metodología objetiva y reproducible
- Uso de equipos calibrados (termografía, higrómetro, fisurómetro)
- Protocolos reconocidos (UNE 41790, ISO, CTE)
- Datos cuantificables, no opiniones subjetivas
❌ “A simple vista, parece una filtración” → insuficiente
4. Conclusión razonada y vinculada a normativa
Debe responder a la pregunta concreta del juzgado o de la parte.
Vincular hallazgos con normas: CTE, EHE-08, ITC-01, etc.
Evitar conclusiones genéricas como “hay humedad” → debe decir “humedad por capilaridad por falta de barrera hidrófuga (CTE DB-HS 3)”.
5. Imparcialidad y declaración de independencia
El perito debe declarar no tener relación con ninguna de las partes.
Si es perito de parte, debe actuar con objetividad técnica, no como defensor.
🧪 Caso real: cómo un informe bien estructurado ganó un juicio por vicios ocultos
- Litigio: Reclamación por grietas en forjado en vivienda nueva
- Error de la constructora: presentó informe firmado por “Departamento Técnico S.L.” (sin nombre ni DNI)
- Nuestro informe:
- Firmado con DNI, titulación y nº de experiencia forense
- Mediciones con fisurómetro (apertura 1.8 mm en 15 días)
- Vinculación con ITC-01 y EHE-08
- Conclusión: “defecto constructivo preexistente”
- Resultado: Juez aceptó nuestro informe; condenó a constructora a pagar 38.000 € + costas
❌ Errores que hacen que un juez descarte tu informe
| Error | Consecuencia |
|---|---|
| Informe firmado por empresa, no por persona física | Nulo (STS 667/2020) |
| Sin datos de calibración de equipos | Falta de rigor científico |
| Conclusiones sin base normativa | Opinión, no peritaje |
| No responder a la cuestión planteada | Irrelevante |
| Ausencia de declaración de imparcialidad | Parcialidad presunta |
✅ Checklist: ¿Es tu perito judicial válido en juicio?
- ✅ ¿Firma con nombre completo y DNI?
- ✅ ¿Tiene +10 años de experiencia en patologías de construcción?
- ✅ ¿Usa equipos calibrados y protocolos UNE/ISO?
- ✅ ¿Vincula sus conclusiones con normativa técnica (CTE, EHE-08)?
- ✅ ¿Declara por escrito que no tiene relación con las partes?
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