Caso Real: Filtración por pared medianera mal construida en Benidorm
Por Aurelio Tamarit Blay — 15 marzo 2025 Peritaje Judicial | Alicante
Un peritaje técnico reveló que el agua no entraba por el tejado, sino que viajaba en horizontal dentro de una pared medianera de doble hoja sin sellar, causando filtraciones persistentes en dos viviendas adosadas en Benidorm.
🔍 Diagnóstico: El problema no estaba donde parecía
- Síntoma inicial: goteras en techo del salón tras lluvias intensas.
- Hipótesis descartadas: cubierta, canalones, tejado (inspección visual negativa).
- Hallazgo clave: patrón de humedad lateral + afectación en pared vertical → sospecha de filtración horizontal.
🧪 Pruebas técnicas realizadas
1. Termografía infrarroja
Detección de diferencias térmicas ≥ 6 °C en zona de medianera. Confirmación de humedad interna no visible.
2. Medición con higrómetro
Contenido de humedad > 25% en yeso y forjado (límite seguro: <12% según UNE-EN 13183-1).
3. Inspección con endoscopio
Visualización directa de agua estancada en cámara de aire entre hojas de ladrillo.
📐 Hallazgos técnicos (normativa aplicable)
- Falta de remate hidrófugo en coronación — violación CTE DB-HS 3 (protección frente a la humedad).
- Pared de doble hoja sin barrera de vapor ni drenaje — incumplimiento EHE-08 Art. 32.4 (durabilidad).
- Ausencia de junta de dilatación en medianera — riesgo de fisuración (ITC-01).
🛠️ Solución propuesta
Sellado de coronación
Aplicación de mortero hidrófugo + junta elástica siliconada resistente a UV.
Inyección de resina impermeabilizante
Microinyección bajo presión controlada en cámara de aire (resina acrílica flexible).
Ventilación pasiva superior
Instalación de rejilla de aluminio anodizado (Ø 80 mm) en parte alta de la pared.
✅ Resultado
Obra ejecutada por mutuo acuerdo entre vecinos. 0 goteras tras 12 meses de seguimiento post-intervención.
📜 Documentación técnica incluida en el informe pericial
- Fotografías georreferenciadas y fechadas
- Termogramas con escala de temperatura certificada
- Informe de higrometría firmado con número de equipo calibrado
- Croquis de patología con cotas y detalles constructivos
- Referencia normativa completa (CTE, EHE-08, ITC-01)
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